Du vermietest ab und zu ein Zimmer, eine Wohnung oder ein ganzes Haus?
Du vermietest Räume deines Büros, in dem sich dein Unternehmenssitz befindet?
Alles klar! Dann ist es wirklich wichtig, dass du ganz genau unterscheidest, wo welche Einnahmen und Ausgaben erfasst werden - denn das hat steuerliche Konsequenzen, die sich im Nachhinein nicht mehr korrigieren lassen. Das solltest du also unbedingt sorgfältig prüfen.
Wenn du direkt zur Anleitung für die Anlage V in Accountable möchtest, klicke bitte auf diesen Link.
Untervermietung von Büro- oder Geschäftsräumen gehört zu deiner selbstständigen Tätigkeit und damit in deine EÜR: Weil die vermieteten Räume Teil deines Unternehmenssitzes sind, zählt die Vermietung zu deinen Leistungen. Die Einnahmen kommen entsprechend zu den Betriebseinnahmen, die zugehörigen Kosten zu den Betriebsausgaben.
Vermietung von Zimmern, Wohnungen oder Häusern gilt dagegen als private Einkünfte – solange du das nicht hauptberuflich oder als Gewerbe betreibst. Diese Einkünfte gehören in deine Einkommensteuererklärung, genauer: in die Anlage V, Anlage V-FeWo oder Anlage V-Sonstige. Accountable ordnet das für dich korrekt zu.
Anlage V gilt für Immobilien in deinem Eigentum – egal ob gekauft, gebaut oder geerbt. Alles, was dir gehört und von dir vermietet wird, erfasst du in dieser Anlage.
Anlage V-FeWo betrifft Ferien- und Kurzzeitvermietungen einer eigenen Immobilie (z. B. an Monteure oder über Plattformen) – zum Beispiel über Airbnb, Booking.com oder Wimdu. Als kurzfristig gilt dabei ein durchgängiger Zeitraum von weniger als einem halben Jahr pro Mieter:in.
Anlage V-Sonstige ist für Einkünfte aus der kurzfristigen Vermietung einer gemieteten Wohnung oder eines gemieteten Hauses gedacht – und kann auch zum Beispiel über Airbnb, Booking.com oder Wimdu erfolgen.
Hinweis zur Anlage V-Sonstige: Diese Funktion befindet sich bei Accountable aktuell noch in der Entwicklung. Bis sie verfügbar ist, musst du deine Einkommensteuererklärung über ELSTER oder über eine:n Steuerberater:in einreichen. Du kannst deine übrige Einkommensteuererklärung trotzdem mit Accountable vorbereiten, dir die Vorschau herunterladen und die fehlenden Angaben dann z. B. direkt in ELSTER ergänzen.
Accountable kann aktuell nur Immobilien bearbeiten, die in Deutschland liegen. Für Immobilien im Ausland - ob Mallorca, USA oder Thailand - brauchst du zusätzlich zur Anlage V mindestens eine Anlage AUS und musst die steuerlichen Regeln des jeweiligen Landes bzw. der Region kennen. Das ist komplex; wende dich für solche Fälle am besten an eine:n Steuerberater:in.
In den meisten Fällen ist für die Vermietung einer eigenen Immobilie keine Gewerbeanmeldung nötig. Ein Gewerbe kann aber erforderlich werden, wenn deine Vermietung als gewerbliche Tätigkeit eingestuft wird – zum Beispiel, wenn du:
hotelähnliche Leistungen anbietest (z. B. tägliche Reinigung oder Frühstück)
mehrere Unterkünfte vermietest oder regelmäßig kurzfristig vermietest
deine Vermietung aktiv als gewerblichen Betrieb führst
Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung für die Anlage V in Accountable findest du hier.
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Autor:in - Sophia Merzbach
Sophia ist seit vielen Jahren Teil des Accountable-Teams und verbindet journalistische Genauigkeit mit handfestem Steuerwissen.
Wer ist Sophia ?Danke für dein Feedback!
Hilfreich
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Mehr erfahrenSteuern? Einfach, einfach! Ich kann mit Accountable mein Business super effizient gestalten was den Verwaltungs-Teil betrifft. Auch bei Fragen ist der Steuer-Coach (auch mit echten Menschen ;-)) wirklich schnell und super hilfreich! Alles in allem kann ich Accountable einfach weiterempfehlen.
Patric S
31.03.2026
Top App! ich habe sowas von keine Ahnung von der ganzen Geschichte. Aber es ist super erklärt und wirklich sehr leicht ! Ich bin top zufrieden
marco moertzsch
20.11.2025
Bin überwältigt wie gut diese App ist. Sie übernimmt quasi alles für dich, man muss nur seine Sachen eintragen und selbst da übernimmt die KI 90%. Wenn man irgendwas nicht weiß, Probleme oder Fragen hat hilft die Ki oder man bekommt innerhalb von 1-2 Tagen direkt Hilfe von einem Steuer-Coach. UI auch sehr schön und leicht zu bedienen. Absolute Empfehlung von mir, wüsste nicht was man besser machen könnte!
vuno7
20.11.2025
Das Interface leitet einen super einfach durch alle relevanten Dinge: Konten, Einnahmen und Ausgaben, Steuern. Man wird sehr übersichtlich darauf hingewiesen, welche Steuern zu zahlen sind. Wenn man seine Buchhaltung in der Plattform pflegt, werden die Daten automatisch in die richtigen Steuerformulare übertragen. Bei Fragen gibt es den KI Chat und echte Ansprechpartner. Es macht richtig Spaß. Nachdem ich einige Änderungswünsche vorgeschlagen hatte, hat mir der Support sehr kulant geholfen und Nachbesserung versprochen.
Jonathan
20.05.2025
Ein super Steuerprogramm,das Rechnungen schreiben ist sehr einfach. Es ist alles sehr übersichtlich. Sehr gut ist die persönliche Beratung, wenn sie gebraucht wird.
Anonym
25.03.2026
Ich habe noch nie ein Finanzprogramm benutzt, das so zuverlässig, treffsicher und genau die Belege automatisiert ausliest. Einfach super. Die Buchung der einzelnen Vorgänge geht damit in Windeseile – und wenn mal eine Fall nicht ganz klar ist, hilft die KI und der Chatbot super weiter. Die automatischen Vorschläge zur Belegzuordnung sind auch für den absoluten Laien perfekt verständlich. Auf jeden Fall kann ich sagen, dass ich noch nie so schnell die Belegerfassung erledigt hatte. Ich pflege gerade die letzten Monate ein und bin damit ruckzuck durch.
Christian
09.11.2025
Super App. Macht Buchhaltung, Rechnungen erstellen, Steuerzahlung und alles drum und dran sehr einfach. Und wenn man mal Fragen hat, haben die einen tollen Kundenservice. Wirklich empfehlenswert.
Kristina
27.02.2025
Ich liebe die App, ich bin super froh, endlich keinen Papierkram mehr zu haben. Ich hatte erst Probleme beim Upgrade auf meines Plans, aber der Support ist super schnell und hilfsbereit und so konnte ich in kürzester Zeit auch das Upgrade durchführen. Jetzt mit allen Funktionen ist es einfach noch so viel besser, da ich die Anwendung nun auch am PC nutzen kann und Zugriff auf den Chat mit den Steuer-Profis habe, die mich bei jeder Frage unterstützen. Einfach klasse!
LisNutz
11.05.2024
Ich finde das Team von Accountable sehr fachlich, professionell, schnelle Antworten (auch um 22 Uhr). Einfach ein gelungenes Produkt mit einem starken Team dahinter.
Willi H
09.04.2026
Eine sehr übersichtliche und intuitive App. Ich nutze sie seitdem ich meine Selbstständigkeit angefangen habe und habe seitdem noch keine Probleme damit gehabt, dass irgendwas nicht funktioniert hat oder ich den Überblick verloren habe. Außerdem ist es auch total nützlich, dass man Fragen zu Steuern usw. direkt an eine KI oder einen Steuer-Coach stellen kann
Niklas
28.03.2025
